杭州良渚随园养老院怎么样？联系电话和收费价格
发布时间: 2023-02-12 09:02
杭州良渚随园养老院电话：18868153383
杭州良渚随园养老院：随园嘉树良渚社区，是随园养老首个大型养老社区项目。建筑面积约6.4万平方米，拥有595套养老公寓和一栋配套护理院。项目已于2015年1月正式对外运营，目前已服务1000余位长者。
随园嘉树良渚社区以自理型老人为主，每个月会通过生日会、同学会、迎新会，以及业主自发组织的俱乐部等活动，帮助老人维系与家人的亲情纽带，同时重新建立起一种和谐的邻里关系。构建一种“亲仁安享”的养老服务体系。
在专属于随园嘉树良渚社区的中央“金十字”区随园会养生配套中，包括有景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、茶吧等，让长者在这丰富配套区中体验交友和自我实现的快乐，实现品质生活中的尊严人生。
杭州良渚随园养老院运营目前采取租售结合的方式。
（1）销售部分
出售30年使用权，无产权证，无法分割小产权，只能签使用权转让合同，土地期满后房子归客户，房屋可以转让。户型75~110平方米，开盘售价14000元/平方米，再按月收取2500~3500元不等的服务费。目前为16000元/平米。
“随园嘉树”一期的目标客户群主要针对有自理能力的健康老人，在长时间蓄客的基础下，开盘两个月两次推盘（先后推出60套和120套）；仅老年人的口碑营销就支撑项目推量的去化；项目开盘售价14000元/平米，一个月后提价至15000元/平米。
项目核心客户来源于杭州市区，占到整体客户的80%左右；剩余客户主要来源于长三角地区，以上海、宁波、温州等地的客户居多。
市场反应还不错，但有一点出乎意料，买的都不是老人，客户为40~50岁的中年人士，都是为自己10年后养老准备的，与万科最初预计的60-70岁的老年人相差甚远。
（2）租赁部分
一次性交纳15租金，期内退房可按时间折旧退款，15年之后继续居住不再收取租金。2014年初推出租赁项目，共推出20套房源，到目前为止去化率100%。相较于使用权租赁，用户更倾向于使用权销售方式。到2014年年底，一期200套房源全部完成长期租赁（一次性交付15年租金+月服务费模式）或使用权转让。2015年1月，首批房源交付入住；至4月，累计120余户、200多位长者入住，入住率超过60%。而后期剩下的房源，万科计划以自持的形式，进行出租运营。
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